一周熱點｜樓價短線彈升近一成 二手議價收窄或拖慢成交
日期：4小時前
新盤市場火熱，成交呎價不斷創新高，一手市場由早前急於去貨的「先求量」逐步轉向「先求價」。市民入市信心提升，部分業主收窄議價空間，買賣雙方達成交易的步伐或會放慢。加上近日市場焦點落在即將公布的美國消費者價格指數及生產者價格指數，美國聯儲局可能進一步加息的預期升溫，政策存在不確定性，令後市增添一分觀望，二手成交步伐會否受影響，仍有待觀察。
滶蘊最平一房近千萬
挾市區低密度豪宅供應匱乏之勢，九龍塘玫瑰街的滶蘊上周透過招標方式一日賣出40伙，全為三及四房單位，當中27伙為複式戶，13伙為四房及三房單位，涉及金額達23億元，被市場稱為「今年新盤標王」。招標單位成交價由3,836.3萬至9,144萬元，成交呎價由29,200至56,866元，平均每伙售價逾5,660萬元，平均成交呎價近4萬元。最高成交金額單位為7樓及8樓S3室天台特色戶御風．覆邸，實用面積1,608方呎，屬四房三套複式連天台設計，天台面積567方呎，連兩個車位，成交價9,144萬元，實用呎價56,866元，成交呎價同時創今年豪宅樓花新高紀錄。
招標沽40伙 呎價見5.6萬
按一手住宅成交記錄冊顯示，上述四房單位買家選用建築期付款計劃，若提前成交，可獲現金回贈優惠；若買家於120天內完成交易，可獲相等於樓價6%的現金回贈。以上述特色戶成交金額計算，現金回贈金額約548萬元。新世界發展表示，滶蘊買家來自本地傳統豪宅買家、家族辦公室高端客戶及內地富豪。招標取得一定承接力後，滶蘊隨即公布首張44伙價單，平均折實呎價33,816元，首張價單包括一房及兩房單位，實用面積298至586方呎，折實價由985.96萬至2,050.32萬元，折實呎價30,800元至37,505元。
又一村新樓媲美九龍站價
最低入場費為一房單位，為2樓E5單位，實用面積298方呎，連47方呎平台，折實售價約985.96萬元，實用呎價33,086元。最低呎價為2樓E3單位，實用面積469方呎，兩房間隔，折實價1,444.49萬元，實用呎價30,800元。配合銷售，項目已上載銷售安排，本周五以先到先得方式發售28伙；而昨日項目再以招標形式售出一伙大宅，單位為2樓S1單位晨嵐．邸，實用面積1,294方呎，屬四房雙套設計，連一個車位，以5,693.6萬元售出，實用呎價44,000元。上月九龍站凱旋門二手呎價介乎3萬至4.9萬元，君臨天下成交呎價介乎2.6萬至4.6萬元，擎天半島介乎2.4萬至2.6萬元，又一村豪宅新盤呎價媲美九龍站二手造價。
首岸第4期推60伙均價2.1萬
市區另一焦點新盤紅磡首岸，恒地繼推出首岸第1期及首岸第3期後，打鐵趁熱推出首岸第4期，項目首推60伙，折實價688.05萬至763.85萬元，折實呎價20,331至22,567元，折實平均呎價21,301元，比首岸第1期平均折實呎價18,666元高出14%。首岸第4期總數264伙，實用面積338至585方呎，樓花期約一年多，預計明年8月落成。整個首岸系列至今累售574伙，套現約49億元。
加息預期升溫
樓市自去年觸底反彈，今年樓價升勢轉急；反映本地樓價走勢之一的CCL中原城市領先指數上周報 157.94 點，一周升 0.31%，並創逾 2 年半新高，今年樓價已累積上升近一成。不過，近日市場憂慮美國聯儲局可能進一步加息，令後市增添一分觀望。
過去周末，主要十大屋苑二手成交重回單位數。十大屋苑本周末錄得 9 宗成交，較上周末的 14 宗大減 35.7%，重回單位數水平，當中一半屋苑零成交，包括「上車樂園」天水圍嘉湖山莊。市場指二手市場進入整固階段，由於筍盤匱乏，業主態度持續轉強，買家議價難度增加，令成交速度逐步放緩。加上近日天氣不穩，連場暴雨，部分周末睇樓預約臨時取消，進一步拖累交投下跌。近日市場未見重大利好或利淡消息，樓市氣氛相對平穩，預計二手成交走勢短期內繼續呈橫行格局。
