一周热点｜楼价短线弹升近一成 二手议价收窄或拖慢成交
日期：5小时前
新盘市场火热，成交尺价不断创新高，一手市场由早前急於去货的「先求量」逐步转向「先求价」。市民入市信心提升，部分业主收窄议价空间，买卖双方达成交易的步伐或会放慢。加上近日市场焦点落在即将公布的美国消费者价格指数及生产者价格指数，美国联储局可能进一步加息的预期升温，政策存在不确定性，令后市增添一分观望，二手成交步伐会否受影响，仍有待观察。
滶蕴最平一房近千万
挟市区低密度豪宅供应匮乏之势，九龙塘玫瑰街的滶蕴上周透过招标方式一日卖出40伙，全为三及四房单位，当中27伙为复式户，13伙为四房及三房单位，涉及金额达23亿元，被市场称为「今年新盘标王」。招标单位成交价由3,836.3万至9,144万元，成交尺价由29,200至56,866元，平均每伙售价逾5,660万元，平均成交尺价近4万元。最高成交金额单位为7楼及8楼S3室天台特色户御风．覆邸，实用面积1,608方尺，属四房三套复式连天台设计，天台面积567方尺，连两个车位，成交价9,144万元，实用尺价56,866元，成交尺价同时创今年豪宅楼花新高纪录。
招标沽40伙 尺价见5.6万
按一手住宅成交记录册显示，上述四房单位买家选用建筑期付款计划，若提前成交，可获现金回赠优惠；若买家於120天内完成交易，可获相等於楼价6%的现金回赠。以上述特色户成交金额计算，现金回赠金额约548万元。新世界发展表示，滶蕴买家来自本地传统豪宅买家、家族办公室高端客户及内地富豪。招标取得一定承接力后，滶蕴随即公布首张44伙价单，平均折实尺价33,816元，首张价单包括一房及两房单位，实用面积298至586方尺，折实价由985.96万至2,050.32万元，折实尺价30,800元至37,505元。
又一村新楼媲美九龙站价
最低入场费为一房单位，为2楼E5单位，实用面积298方尺，连47方尺平台，折实售价约985.96万元，实用尺价33,086元。最低尺价为2楼E3单位，实用面积469方尺，两房间隔，折实价1,444.49万元，实用尺价30,800元。配合销售，项目已上载销售安排，本周五以先到先得方式发售28伙；而昨日项目再以招标形式售出一伙大宅，单位为2楼S1单位晨岚．邸，实用面积1,294方尺，属四房双套设计，连一个车位，以5,693.6万元售出，实用尺价44,000元。上月九龙站凯旋门二手尺价介乎3万至4.9万元，君临天下成交尺价介乎2.6万至4.6万元，擎天半岛介乎2.4万至2.6万元，又一村豪宅新盘尺价媲美九龙站二手造价。
首岸第4期推60伙均价2.1万
市区另一焦点新盘红磡首岸，恒地继推出首岸第1期及首岸第3期后，打铁趁热推出首岸第4期，项目首推60伙，折实价688.05万至763.85万元，折实尺价20,331至22,567元，折实平均尺价21,301元，比首岸第1期平均折实尺价18,666元高出14%。首岸第4期总数264伙，实用面积338至585方尺，楼花期约一年多，预计明年8月落成。整个首岸系列至今累售574伙，套现约49亿元。
加息预期升温
楼市自去年触底反弹，今年楼价升势转急；反映本地楼价走势之一的CCL中原城市领先指数上周报 157.94 点，一周升 0.31%，并创逾 2 年半新高，今年楼价已累积上升近一成。不过，近日市场忧虑美国联储局可能进一步加息，令后市增添一分观望。
过去周末，主要十大屋苑二手成交重回单位数。十大屋苑本周末录得 9 宗成交，较上周末的 14 宗大减 35.7%，重回单位数水平，当中一半屋苑零成交，包括「上车乐园」天水围嘉湖山庄。市场指二手市场进入整固阶段，由於笋盘匮乏，业主态度持续转强，买家议价难度增加，令成交速度逐步放缓。加上近日天气不稳，连场暴雨，部分周末睇楼预约临时取消，进一步拖累交投下跌。近日市场未见重大利好或利淡消息，楼市气氛相对平稳，预计二手成交走势短期内继续呈横行格局。
