車位有得睇無得炒

經 濟 高 速 發 展 ， 有 車 階 級 持 續 擴 大 ， 而 車 位 供 應 增 長 有 限 。 於 是 車 位 供 不 應 求 ， 售 價 急 升 。 如 果 你 以 為 車 位 可 以 投 機 炒 賣 ， 你 可 能 要 失 望 了 。 因 為 大 廈 公 契 對 車 位 的 擁 有 和 租 用 有 很 多 限 制 ， 大 大 減 低 炒 賣 的 機 會 。

報 載 ， 凱 旋 門 二 手 車 位 售 價 123萬 元 ， 售 價 高 過 嘉 湖 山 莊 、 淘 大 花 園 、 沙 田 第 一 城 … … 等 屋 苑 的 二 房 細 單 位 。 豪 宅 車 位 貴 過 住 家 ， 是 經 濟 高 速 增 長 的 表 現 。 因 為 高 收 入 入 士 的 收 入 大 幅 上 升 ， 買 車 意 欲 大 增 。 有 車 階 級 數 量 快 速 擴 大 ， 但 車 位 供 應 不 可 能 一 下 子 增 加 。 於 是 車 位 出 現 求 過 於 供 ， 其 中 又 以 豪 宅 車 位 供 需 失 衡 最 突 出 。

車 位 供 不 應 求 ， 售 價 急 升 。 個 別 投 資 者 以 為 有 機 可 乘 ， 那 就 失 望 了 。 因 為 大 廈 公 契 對 屋 苑 內 車 位 的 限 制 多 多 ， 阻 礙 車 位 的 交 易 。 例 如 非 屋 苑 業 主 不 能 買 入 屋 苑 車 位 ， 又 或 屋 苑 住 戶 不 能 租 用 屋 苑 車 位 … … 等 。 舉 例 而 言 ， 不 是 凱 旋 門 的 業 主 ， 可 能 不 許 買 入 凱 旋 門 的 車 位 。 即 外 人 只 能 羨 慕 ， 而 不 能 沾 手 。 再 者 ， 凱 旋 門 住 宅 單 位 入 場 費 起 碼 六 百 萬 元 ， 絕 對 貴 過 車 位 很 多 ， 無 理 由 為 了 炒 車 位 而 買 樓 吧 ？

又 或 你 曾 經 向 投 資 者 買 入 可 以 拆 散 出 售 的 車 位 ， 滿 以 為 可 以 大 賺 一 筆 ， 你 亦 可 能 早 已 失 望 透 了 。 因 為 入 貨 價 高 ， 拖 低 租 金 回 報 。 又 或 租 客 減 少 ， 租 金 持 續 下 跌 。 如 果 這 些 車 位 投 資 前 景 好 ， 投 資 者 又 怎 會 割 愛 呢 ？