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首都熱賣過後,買家開始回流,二手樓市買賣上升。下周美國議息,預期大幅減息,樓價可望再升。形勢對賣方有利,相信買家最終被迫追價入市,樓價升浪勢不可擋。
剛過去的周六及周日,十大屋苑錄得39宗買賣,較前周的33宗,增加6宗,上升18%。顯示首都熱買過後,買家回流二手市場。買賣量沒有大幅回升,因為海濱南岸接續推售,正在收集市場上的買家。所以二手買賣量回升慢,不代表購買力後勁不繼。
太古城錄得6宗買賣,較前周的2宗,增加4宗。美孚有8宗,上升一倍,增加4宗。港九市區兩大藍籌龍頭屋苑都顯著回升,反映購買力正在二手市場擴散中,由上而下。另一股購買力卻由下而上,以藍籌龍尾屋苑嘉湖山莊為代表,連續數周買賣量高企,在10宗到20宗之間,並未受到首都開盤的影響。兼且買家分佈平均,用家、投資者和短炒都有。
下周美國議息,減息是勢所難免,而減息幅度可能是0.5厘或0.75厘。無論香港減0.25厘又或0.5厘,最終都要減息。香港實質負利率繼續擴大,刺激樓價向上。加上通脹加劇,又遇上減息,租金上升幅度加快,進一步推高樓價。
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