首都热卖过后,买家开始回流,二手楼市买卖上升。下周美国议息,预期大幅减息,楼价可望再升。形势对卖方有利,相信买家最终被迫追价入市,楼价升浪势不可挡。
刚过去的周六及周日,十大屋苑录得39宗买卖,较前周的33宗,增加6宗,上升18%。显示首都热买过后,买家回流二手市场。买卖量没有大幅回升,因为海滨南岸接续推售,正在收集市场上的买家。所以二手买卖量回升慢,不代表购买力后劲不继。
太古城录得6宗买卖,较前周的2宗,增加4宗。美孚有8宗,上升一倍,增加4宗。港九市区两大蓝筹龙头屋苑都显着回升,反映购买力正在二手市场扩散中,由上而下。另一股购买力却由下而上,以蓝筹龙尾屋苑嘉湖山庄为代表,连续数周买卖量高企,在10宗到20宗之间,并未受到首都开盘的影响。兼且买家分布平均,用家、投资者和短炒都有。
下周美国议息,减息是势所难免,而减息幅度可能是0.5厘或0.75厘。无论香港减0.25厘又或0.5厘,最终都要减息。香港实质负利率继续扩大,刺激楼价向上。加上通胀加剧,又遇上减息,租金上升幅度加快,进一步推高楼价。