買家回流二手市場

首都熱賣過後，買家開始回流，二手樓市買賣上升。下周美國議息，預期大幅減息，樓價可望再升。形勢對賣方有利，相信買家最終被迫追價入市，樓價升浪勢不可擋。

 

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得39宗買賣，較前周的33宗，增加6宗，上升18%。顯示首都熱買過後，買家回流二手市場。買賣量沒有大幅回升，因為海濱南岸接續推售，正在收集市場上的買家。所以二手買賣量回升慢，不代表購買力後勁不繼。

 

太古城錄得6宗買賣，較前周的2宗，增加4宗。美孚有8宗，上升一倍，增加4宗。港九市區兩大藍籌龍頭屋苑都顯著回升，反映購買力正在二手市場擴散中，由上而下。另一股購買力卻由下而上，以藍籌龍尾屋苑嘉湖山莊為代表，連續數周買賣量高企，在10宗到20宗之間，並未受到首都開盤的影響。兼且買家分佈平均，用家、投資者和短炒都有。

 

下周美國議息，減息是勢所難免，而減息幅度可能是0.5厘或0.75厘。無論香港減0.25厘又或0.5厘，最終都要減息。香港實質負利率繼續擴大，刺激樓價向上。加上通脹加劇，又遇上減息，租金上升幅度加快，進一步推高樓價。