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大型屋苑樓價橫行,但一些商業區內的精品住宅卻屢創新高。不單止售價高,而租金亦高,令回報率長期高企於五厘上下的水平。今天負利率的情況下,顯得十分吸引。
地產經紀報料,皇后大道中的Manhattan Avenue ,五月剛有一個連天台的單位,567呎,以530萬元售出,呎價高達9347元。翻查成交紀錄,四月亦有一個連天台單位成交,售價510萬元,571呎,呎價8932元。前後一個月,呎價上升半成。
經紀補充,頂樓連天台單位,月租可高達2.3萬元,呎租40元,直追半山豪宅,回報率5.2厘。今年三月同一幢大廈,中層單位,567呎,售485萬元,呎價8554元。二月時低層單位,呎價6474元,可見樓價是三級跳。
這不是孤立例子,對街的荷李活華庭呎價可高達九千元,再上一條街的聚賢居,呎價更高達一萬五千元,呎租45元到50元。再再上一條街的雍翠臺,樓齡十多年,呎價都要七千元。可見中上環商業核心區內,新型精品住宅的需求龐大。縱然呎租及呎價都睇齊豪宅,仍然不乏買家和租客。因為傳統商業核心區內,住宅老舊(一般樓齡數十年),難得有新樓。再者,就近多金融客,工作不分晝夜,要就近居住,所以不愁沒有高質租客。
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