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最近傳媒刮起一陣怪論,但凡有大型新盤急速售罄,就是樓市掉頭回落的先兆。特別是長實新盤售罄,緊接是樓市下滑,成交倒退,一如丁蟹效應。如今栢慧豪廷三天內售罄,樓市可能短期內回落。
傳媒怪論的論據;08年首都即日幾近售罄,08年下半年樓市轉趨呆滯。05年都會駅熱銷,其後06年樓市調整。04年珀麗灣熱賣,當年下半年樓市亦出現調整。
傳媒怪論只見其一,不知其二。07年8月,栢慧豪園迅速售罄,引發樓價急升;07年下半年樓價升足35%。04年10月,碧海藍天和爵悅庭熱賣,其後樓價急升,升足17%。03年8月Yoho Town熱賣,樓市結束連續六年的衰退,展開大牛市至今。
即傳媒怪論只見到負面,卻看不到正面。但凡大型全新樓盤熱銷,在短時間內售罄,必定有影響力。其影響在樓價高位或低位,卻朝著完全相反的方向發展。在樓價處於高位時,樓盤熱銷成跌市先兆。相反,樓價處於低位時,樓盤熱銷卻是升市的前哨。
自08年9月金融海嘯後,樓價急跌26%。如今正處於低位,遇上連串樓盤熱賣,如海濱南岸、栢慧豪廷和譽‧港灣等,正是升市先聲。
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