落成量年初低年尾高

報章話私人住宅落成量09年首季大減4200個，所以樓價反彈回升，一手樓市銷售暢旺，栢慧豪廷三日售罄。小業主乍看之下，以為樓市供不應求。胡亂加價，甚致封盤，最終是錯失出貨良機。

 

09年第1季落成1600個，而08年第4季落成5800個，按季相差4200個。表面上，按季數字確實急跌，但全年的落成量卻是上升。09年有10000個，較08年的8800個，增加1200個。但仍然是偏低水平。

 

因為每年第1季，落成量數字通常偏低；09年首季1600個，08年1000個，07年2300個。而每年第4季，落成量卻偏高；08年5800個，07年6100個，06年4500個。硬要用每年首季對比去年第四季，數字下跌只反映系統性偏誤，而非事實。

 

同一份報章，早前指08年第4季落成量5800個，較第3季的1400個，急增4400個。所以去年尾樓價急跌，一手樓市滯銷。事實上，去年全年落成量是歷史新低，這是系統性偏誤的反面利用。

 

報章利用系統性偏誤，即玩弄數字遊戲，將樓市舞高弄低，如同那些外資大行報告，都不可信。