报章话私人住宅落成量09年首季大减4200个,所以楼价反弹回升,一手楼市销售畅旺,栢慧豪廷三日售罄。小业主乍看之下,以为楼市供不应求。胡乱加价,甚致封盘,最终是错失出货良机。
09年第1季落成1600个,而08年第4季落成5800个,按季相差4200个。表面上,按季数字确实急跌,但全年的落成量却是上升。09年有10000个,较08年的8800个,增加1200个。但仍然是偏低水平。
因为每年第1季,落成量数字通常偏低;09年首季1600个,08年1000个,07年2300个。而每年第4季,落成量却偏高;08年5800个,07年6100个,06年4500个。硬要用每年首季对比去年第四季,数字下跌只反映系统性偏误,而非事实。
同一份报章,早前指08年第4季落成量5800个,较第3季的1400个,急增4400个。所以去年尾楼价急跌,一手楼市滞销。事实上,去年全年落成量是历史新低,这是系统性偏误的反面利用。
报章利用系统性偏误,即玩弄数字游戏,将楼市舞高弄低,如同那些外资大行报告,都不可信。