【潮看樓市】預算案紓困 疫情倘緩 樓市必彈

最新公布的一份財政預算案以撐企業、紓民困為大前提，正好為近月低迷的市道，以及情緒帶來一點紓緩及提振，對恢復整體經濟發展及民生均有利。預算案並無如市場希望般為樓市「減辣」，而未來住宅土地新供應亦大部分以公營房屋佔比較重，因此預算案對樓市是中性偏好；相信有助新冠肺炎疫情結束後，帶動消費、刺激經濟，亦將利好樓市出現報較明顯的反彈，至少交投量可以率先回升。

預算案對樓市著墨並不多，當中推出定息按揭貸款試驗計劃可提供多一個選擇給買家，有助增強入市信心及決定。定息計劃免卻加息壓力測試，無疑「放寬」了部分準買家的入市門檻，也可令置業者減少面對利率波動的風險，在置業供款方面更容易作出預算，屬利好市場的措施。

現時樓市走勢很大部分受制新冠肺炎疫情，筆者預期首季樓價會持續受壓，預期3月底前樓價仍會偏軟下調，期望4月中打後可會逐步回穩。初步估計，此浪樓價由高位累積跌幅料達5%至8%。不過，當疫情受控及結束後，積聚的購買力將會爆發，屆時樓價升幅可蓋過跌幅，估計全年樓價仍有3%至5%的升幅。至於長線走勢方面，在供求仍未平衡下，樓價仍將輾轉向好。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮