樓價升 勾地積極

樓市向好，發展商積極勾地，這是市場自行調節。今天發展商擔心土地儲備不足，無法維持未來售樓收益。相反，政府必須彈性處理勾地政策，只要接近原定地價，亦考慮接受申請。反正，拍賣時會重訂最新地價，亦不愁發展商不會搶高最終的售價。

 

本周三，二幅九龍住宅官地成功勾出拍賣，包括紅磡灣和亞皆老街官地。今年上半年，累計有四幅官地成功勾出，前有東涌及粉嶺中小型住宅地，今翻勾出兩幅九龍豪宅地。再加上政府主動推出拍賣的山谷道及聶歌信山豪宅地。

 

山谷道地王誕生後，整體樓市向好，成交活躍。新盤及貨尾銷售理想，發展商不會不知。正因市況轉好，發展商卻因為過去兩年勾地荒，而出現土地儲備不足。土儲不足，未來可售新屋下降，削弱售樓收益。

 

為了補充土儲，單靠在私人市場拼地，費時失時。最快最有效方法是直接勾地。其中以市區地最受歡迎，因為可建市區豪宅；銷路有保証，高價搶得亦無懼虧蝕。未來政府主動推出拍賣的，應以新界中小型住宅地為主，保証有足夠新屋讓小市民上車及換樓。