升過額外印花稅才售樓

香港不會改變聯繫匯率，所以政府只能暫時壓抑樓價升勢。當市場適應了新措施，樓價又會急升。好比抗生素成功撲殺細菌，但細菌很快會進化，產生抗藥性，最終進化成超級細菌，所向無敵。

 

香港樓價急速上升，原因是港元貶值。港元跟美元掛勾，美元長期走勢是反覆向下的，港元亦難逃同一命運。但香港經濟好，港元卻貶值。以港元計的商品亦難逃升值的命運。這是市場的自我調節，亦是香港人對抗貨幣貶值的自我防衛機制。

 

政府拒絕面對聯匯問題，將樓價上升的責任推御給炒家。推出額外印花稅，迫退炒家，就以為可以解決樓價上升的問題，這是治標不治本。當官員為了短期成效而沾沾自喜之時，正是樓價反攻之時。

 

當撻訂潮和減價潮過去，即要沽要死的炒家全數退場後。市場上只剩下長線投資者和用家，一心要持貨二年。二手市場貨源下降，但新供應不會即時上升。一旦遇到需求上升，樓價升幅要超過額外印花稅才有業主願意出售。