香港不会改变联系汇率，所以政府只能暂时压抑楼价升势。当市场适应了新措施，楼价又会急升。好比抗生素成功扑杀细菌，但细菌很快会进化，产生抗药性，最终进化成超级细菌，所向无敌。

香港楼价急速上升，原因是港元贬值。港元跟美元挂勾，美元长期走势是反覆向下的，港元亦难逃同一命运。但香港经济好，港元却贬值。以港元计的商品亦难逃升值的命运。这是市场的自我调节，亦是香港人对抗货币贬值的自我防卫机制。

政府拒绝面对联汇问题，将楼价上升的责任推御给炒家。推出额外印花税，迫退炒家，就以为可以解决楼价上升的问题，这是治标不治本。当官员为了短期成效而沾沾自喜之时，正是楼价反攻之时。

当挞订潮和减价潮过去，即要沽要死的炒家全数退场后。市场上只剩下长线投资者和用家，一心要持货二年。二手市场货源下降，但新供应不会即时上升。一旦遇到需求上升，楼价升幅要超过额外印花税才有业主愿意出售。