中產擔心房價跌

自從梁振英當選特首後，樓價下挫的憂心，便悄悄地傳染開去。加上近日梁特首突然叫停雙非來港產子，令社會更加民粹化。樓價高企勢必成為梁特首出手整治的目標，以博取更高的民望。

 

這種擔心在中產廣泛傳染，不限於大地產商。身邊有不少中產朋友，表示開始要把資產分散海外，以免過度集中香港，一舖被打殘，不知何日能翻身。這些友人不是要移民，因為早有外國居留權。不單止憂心房價下跌，身家不保。更擔心過度民粹化和福利主義，加重中產稅務負擔。

 

就樓市的擔心，可說是「一朝被蛇咬，十年怕草繩」的心理反射。今天不是九七年，亦沒有八萬五。樓市沒有過度炒賣，甚致炒家絕跡。又沒有過度借貸，供樓負擔比率低40%，九七年是112%。更沒有過度建設，公私營房屋供應長期偏低，相反九七前已大建居屋，九七後更有八萬五建屋大計。

 

不排除梁特首大建公屋、居屋及夾屋，但土地卻供應不足。大建公共房屋，只會令私樓土地更加缺乏，私樓價格更難下降。要大量增加土地談可容易；填海闢地、環境生態、舊區保育、賠償動遷……等問題。不是有錢就能解決，強制執行只會引發社會衝突。2011年曾特首宣佈復建居屋，最快亦要2016年才開始落成。2012年梁特首要大建居屋，正好為2017年普選特首累積民望或民怨。