自从梁振英当选特首后，楼价下挫的忧心，便悄悄地传染开去。加上近日梁特首突然叫停双非来港产子，令社会更加民粹化。楼价高企势必成为梁特首出手整治的目标，以博取更高的民望。

这种担心在中产广泛传染，不限於大地产商。身边有不少中产朋友，表示开始要把资产分散海外，以免过度集中香港，一铺被打残，不知何日能翻身。这些友人不是要移民，因为早有外国居留权。不单止忧心房价下跌，身家不保。更担心过度民粹化和福利主义，加重中产税务负担。

就楼市的担心，可说是「一朝被蛇咬，十年怕草绳」的心理反射。今天不是九七年，亦没有八万五。楼市没有过度炒卖，甚致炒家绝迹。又没有过度借贷，供楼负担比率低40%，九七年是112%。更没有过度建设，公私营房屋供应长期偏低，相反九七前已大建居屋，九七后更有八万五建屋大计。

不排除梁特首大建公屋、居屋及夹屋，但土地却供应不足。大建公共房屋，只会令私楼土地更加缺乏，私楼价格更难下降。要大量增加土地谈可容易；填海辟地、环境生态、旧区保育、赔偿动迁……等问题。不是有钱就能解决，强制执行只会引发社会冲突。2011年曾特首宣布复建居屋，最快亦要2016年才开始落成。2012年梁特首要大建居屋，正好为2017年普选特首累积民望或民怨。