SSD成交增加

額外印花稅成功阻截樓市的短期炒賣，卻無法阻止房價上升。只要樓價升幅超過10%或以上，高過最低額外印花稅5%，轉售住宅便有利可圖，而SSD的轉售個案亦會增加。

 

稅局公佈2012年3月的SSD宗數108宗。過去九個月，SSD累計225宗，即三月份數字已佔整體的48%。但SSD宗數按月上升，並非樓市炒風重現。

 

SSD自2010年10月20日起生效，至今已經一年了。按規定SSD生效後，買入住宅超過一年，只須繳付賣價的5%。即2010年11月到2011年3月，買入住宅至今，只要房價升幅超過10%或以上，均可獲行轉售物業。

 

事實上，SSD生效後，房價持續上升。2011年住年房價升7.6%，2012年第1季再升10%。樓價累積升幅超過10%以上，觸發SSD放盤增加。

 

單SSD放盤增加是沒有用的，因為買家未必有中情SSD盤。只因房價上升，業主不願割愛，買家才被迫選擇SSD盤。再者，賣方普遍承擔SSD費用，才能達成買賣。可見投資者寧願少賺5%，亦不願多等一年。明顯擔心特區新一屆政府政策，可能對樓市不利。