额外印花税成功阻截楼市的短期炒卖，却无法阻止房价上升。只要楼价升幅超过10%或以上，高过最低额外印花税5%，转售住宅便有利可图，而SSD的转售个案亦会增加。

税局公布2012年3月的SSD宗数108宗。过去九个月，SSD累计225宗，即三月份数字已占整体的48%。但SSD宗数按月上升，并非楼市炒风重现。

SSD自2010年10月20日起生效，至今已经一年了。按规定SSD生效后，买入住宅超过一年，只须缴付卖价的5%。即2010年11月到2011年3月，买入住宅至今，只要房价升幅超过10%或以上，均可获行转售物业。

事实上，SSD生效后，房价持续上升。2011年住年房价升7.6%，2012年第1季再升10%。楼价累积升幅超过10%以上，触发SSD放盘增加。

单SSD放盘增加是没有用的，因为买家未必有中情SSD盘。只因房价上升，业主不愿割爱，买家才被迫选择SSD盘。再者，卖方普遍承担SSD费用，才能达成买卖。可见投资者宁愿少赚5%，亦不愿多等一年。明显担心特区新一届政府政策，可能对楼市不利。