租金跳升

私人住宅租金大幅跳升，反映通漲有惡化跡象。歐美大舉印鈔，以解債務燃眉之急，令鈔票購買力大跌。不單止房價被迫上升，連帶租金亦跟隨向上。縱使政府打壓樓市，亦無助解決全球資金泛濫，鈔票購買力下跌的問題。

 

中原地產公佈，2012年4月大型屋苑新簽租約平均租金統計。平均月租每呎19.5元，按月跳升2.6%；升幅是近三十個月新高。租金連升二個月，上月的升幅只有0.5%。相信5月的租金升幅，亦相當可觀。2011年10月起，租金連跌五個月，跌勢已成過去。

 

2012年首季，香港經濟增長明顯放緩，不是推高租金的主因。相反，去年第四季歐央行向市場投放一萬億歐元買債，規範近乎美國聯儲局的QE1。全球市場資金再度泛濫，刺激香港房價急升，今年首季升約一成。同時亦帶動租金向上，二個月累升3.2%。

 

樓市租售價格向上，乃因鈔票購買力下跌。今天較昨天，要花更多的鈔票，才能買得或租得同一個物業單位。表明上是房價上漲，實質上是鈔票貶值。歐債危機惡化，美歐可能被迫再次量寬，引發新一輪樓價上漲潮。