公司買樓仍有需要

自從政府推出買家印花稅，公司買家大跌，幾乎跌至零水平。但公司買樓有實質功用，相信公司買家數字很快便會回升，其中又以豪宅和工商舖市場最明顯。

 

根據中原地產統計，2013年第1季，一手私人住宅市場，公司買家大跌至0.5%，幾近零水平。二手市場比例急跌至4.0%，但扣除收樓重建後，公司買家比例亦近乎零水平。因為政府容許收樓重建的公司買家，有條件豁免買家印花稅。

 

公司買家跌至近乎零水平，只是短暫情況，相信很快會會回升。因為公司買家有實際功能，不單止有稅務安排的優勢，亦符合大家族共同擁有物業的傳統。工商舖物業沒有買家印花稅，繼續會以公司名義購買，連同大額豪宅亦無可避免。

 

今天一手豪宅，只要發展商願意大幅減價，彌補買家印花稅，買方就有可能以公司名義買入。除了稅務安排方便，更重要是靈活轉售股權。

 

中小型住宅買家以個人為主，只需首次置業，又或換樓，都可以豁免買家印花稅。所以沒有以公司購買的需要，除了收樓重建。