蝕讓不等同房價跌

上周有傳媒指出，近期新入伙屋苑頻現蝕讓例子，反映樓價有下跌跡象。而中原城市指數卻反覆橫行，未能反映整體市況。

 

首先，新近入伙屋苑有個別蝕讓，不代表整體樓市頻現蝕讓。事實上，二手樓市買賣中，賬面獲利比例根期在九成半以上水平，2013年7月更創5個月新高(98.5%)。即獲利是絕大部份，而蝕讓卻是絕少例子。新聞報導突顯個別事例，不反映整體情況。

 

其二，蝕讓不等同整體房價下跌。去年出售的新盤，因為市況熱，發展商能以較高的溢價出售遠期樓花，較當時二手市價高出二成或以上。今年市淡，小業主只能以二手市價出售剛入伙樓盤。而其間二手樓價升幅有很，低於當年買入的溢價，業主蝕讓是意料之中。新入伙屋苑要蝕讓，早已反映在中原城市指數的走勢中。

 

正因為新入伙屋苑，二手買賣有許多不確切因素。例如早前買入的投資者大舉散貨，又或轉售為租，都會造成租售價格短期波動。為免這些波動干擾整體房價走勢，所以中原城市指數選取成份屋苑，標準是入伙二年後。等待屋苑二手市場成熟，表現穩定，才會考慮。