上周有传媒指出，近期新入伙屋苑频现蚀让例子，反映楼价有下跌迹象。而中原城市指数却反覆横行，未能反映整体市况。

首先，新近入伙屋苑有个别蚀让，不代表整体楼市频现蚀让。事实上，二手楼市买卖中，账面获利比例根期在九成半以上水平，2013年7月更创5个月新高(98.5%)。即获利是绝大部份，而蚀让却是绝少例子。新闻报导突显个别事例，不反映整体情况。

其二，蚀让不等同整体房价下跌。去年出售的新盘，因为市况热，发展商能以较高的溢价出售远期楼花，较当时二手市价高出二成或以上。今年市淡，小业主只能以二手市价出售刚入伙楼盘。而其间二手楼价升幅有很，低於当年买入的溢价，业主蚀让是意料之中。新入伙屋苑要蚀让，早已反映在中原城市指数的走势中。

正因为新入伙屋苑，二手买卖有许多不确切因素。例如早前买入的投资者大举散货，又或转售为租，都会造成租售价格短期波动。为免这些波动干扰整体房价走势，所以中原城市指数选取成份屋苑，标准是入伙二年后。等待屋苑二手市场成熟，表现稳定，才会考虑。