二手公屋渴市

不單止私樓樓價上升，連帶二手公屋售價亦向上。市區公屋二手價動輒二百多萬元，仍然有承接。可見市區住宅渴市，如非公屋，價值更可再升一倍以上。

 

2014年7月登記深水埗二手公屋，售價350萬元，是李鄭屋村的單位。這個售價絕對可以買嘉湖山莊私樓，又或北區的私人屋苑。這不是個別例子，事實上，七月共有三宗二手公屋超過三百萬元，包括沙田顯徑村和青衣長安村的單位。

 

公屋二手市場有價有市，並非炒賣。現在沒有炒家進場，因為要蝕額外印花稅。用家願意以私樓價買市區公屋，因為市區樓渴市。用同一筆款項可以買新界私樓，卻需要承擔較更的上下班時間和交通費。不如省下交通支出(時間和金錢)，屈就市區公屋。

 

另外，市區公屋買家可能是同村的分枝戶。即父母居於公屋，婚後仍然同住一村，以便互相照顧。所以二手公屋不平宜，但承接力很強。市區公屋一般二手售價要二百多萬元。例如七月柴灣峰華村單位售242萬元，黃大仙東頭村單位售270萬元。

 

七月份登記二手公屋買賣合約62宗，總值1.15億元，平均每宗185萬元。如非盤口稀缺，買賣宗數亦更多。