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佔中事件發展至今,最受影響的是商舖市道。除了買賣量大減外,租金更會下降。估計第四季,整體商舖租金可能下調半成。個別旺舖,跌幅可達二成。
單純佔領金鐘政府總部外圍,只會對妨礙政總運作。政府正常運作仍然可以維持,例如轉到舊政府總部上班。但旺角和銅鑼灣被佔領,街上遊人絕跡,生意量大跌,就無可彌補。大型連鎖店還有其他分店,生意不致歸零。但旺角和銅鑼灣的食肆,便要面對停業的壓力。
佔領持續,商業核心區內的街舖租賃幾近停頓。租客觀望,等結束佔領後才恢復。街舖吉買情況可能擴大,對租金有壓力。續租的租客會要求顯著的減租,新租客又見退卻,業主被迫減租的壓力很大。
只要有個別業主減租,決口被衝開,很快便會蔓延整個舖市。今天的減租壓力集中在商業核心區,一旦擴散,連民生消費區亦被波及。縱然佔中很快結束,因為佔中而減少的大陸旅行團,亦會對本地零售業構成壓力。如果今年萬聖節和聖誕節的消費不振,商舖租金下降勢成定局。
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