占中事件发展至今,最受影响的是商铺市道。除了买卖量大减外,租金更会下降。估计第四季,整体商铺租金可能下调半成。个别旺铺,跌幅可达二成。
单纯占领金钟政府总部外围,只会对妨碍政总运作。政府正常运作仍然可以维持,例如转到旧政府总部上班。但旺角和铜锣湾被占领,街上游人绝迹,生意量大跌,就无可弥补。大型连锁店还有其他分店,生意不致归零。但旺角和铜锣湾的食肆,便要面对停业的压力。
占领持续,商业核心区内的街铺租赁几近停顿。租客观望,等结束占领后才恢复。街铺吉买情况可能扩大,对租金有压力。续租的租客会要求显着的减租,新租客又见退却,业主被迫减租的压力很大。
只要有个别业主减租,决口被冲开,很快便会蔓延整个铺市。今天的减租压力集中在商业核心区,一旦扩散,连民生消费区亦被波及。纵然占中很快结束,因为占中而减少的大陆旅行团,亦会对本地零售业构成压力。如果今年万圣节和圣诞节的消费不振,商铺租金下降势成定局。