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六月份新一輪新盤推售浪潮已經展開,大型全新樓盤一個接一個推出。七月暑假開始,又是市民外遊旺季,新盤推售潮將會放緩。相反,租賃旺季又再展開,二手樓市轉趨活躍。
新一輪新盤推售熱潮,主打是超小型單位,即套間和一房戶,實用面積只有幾百呎。以元朗尚築為例,不足三百萬元便可以入門,管宅大或小,都有獨立廚廁和起居室。這些超小型單位,更能夠吸引年青上班一族,是結婚生子前的過渡性居所。
再者,超小型單位,勝在月租金相對低。新界的月租入場費低於一萬元,而市區的低於二萬元。是一般年青上班族所能負擔的,而居住條件遠高於劏房。
又因為月租總額相對低,租客範圍大,易租出,所以吸引投資者買入長線收租。市區的超小型單位,買家以收租客為主,新界以自住為主。不管是自住或收租,都有棒場客,不愁銷路。
由馬頭角喜點迅速售罄,元朗尚築吸引大量準買家入票。預期旺角Skypark將會吸引大量投資者。
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