內地賣家增加

傳媒關心內地人買香港樓的情況是上升還是下跌。到底關心的原因是怕內地人搶高香港樓價，又或是內地人不再買港樓，香港樓市衰退，一如本地零售市場。甚或二種心態都存在，彼此矛盾。既害怕內地人搶貴香港樓，又不願意內地人都不買港樓。

 

根據中原地產統計，內地人買香港中小型私樓的比例已經跌至半成以下，只有4.1%，是歷史性的低位。這個情況很容易理解，是買家印花稅的打擊所致。自從BSD推出，樓市內地買家比例便由最高的13%，持續下降。相信未來會進一步下降。

 

受阻於BSD，內地人不單止減少買港樓，更持續沽港樓。同樣是中原地產的統計，中小型私樓內地賣家的比例連升八個季度，兼連創八個季度新高。由低位3.3%，上升到5.2%。預期數字將會進一步上升。

 

內地人買港樓比例持續下跌，沽港樓比例持續上升。前者4.1%，後者5.2%。前者低於後者，已經連續三個月，數字由0.4及0.2升到1.1個百分點。即流走大於流入，而且有擴大的趨勢。

 

香港樓市正在不斷流失內地客戶，一如本地零售市場的處境，只能靠本地客了。