传媒关心内地人买香港楼的情况是上升还是下跌。到底关心的原因是怕内地人抢高香港楼价，又或是内地人不再买港楼，香港楼市衰退，一如本地零售市场。甚或二种心态都存在，彼此矛盾。既害怕内地人抢贵香港楼，又不愿意内地人都不买港楼。

根据中原地产统计，内地人买香港中小型私楼的比例已经跌至半成以下，只有4.1%，是历史性的低位。这个情况很容易理解，是买家印花税的打击所致。自从BSD推出，楼市内地买家比例便由最高的13%，持续下降。相信未来会进一步下降。

受阻於BSD，内地人不单止减少买港楼，更持续沽港楼。同样是中原地产的统计，中小型私楼内地卖家的比例连升八个季度，兼连创八个季度新高。由低位3.3%，上升到5.2%。预期数字将会进一步上升。

内地人买港楼比例持续下跌，沽港楼比例持续上升。前者4.1%，后者5.2%。前者低於后者，已经连续三个月，数字由0.4及0.2升到1.1个百分点。即流走大於流入，而且有扩大的趋势。

香港楼市正在不断流失内地客户，一如本地零售市场的处境，只能靠本地客了。