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近日私樓市場買賣增加,有回暖跡象,對資助房屋銷情有幫助。相信市建局的煥然壹居有機會在五月限期前內售罄,或售出超過九成的單位。相反,短期內私樓市場不能企穩,樓價再跌。不單止發展商售樓困難,連帶年中揀樓的居屋亦會受拖累,銷情欠佳。
截止昨天,煥然壹居售出155個單位,佔資助單位(338個)的46%。餘下183個單位待售,其中110個是一房單位,73個二房單位。銷售限期至今年5月20日。
自今年4月5日開始售樓,邀請1124名申請者揀樓,只有175名到場,其中155人揀樓,揀樓率只有14%。餘下仍有一萬名申請人未獲邀請揀樓,市建局有信心可以在限期內售罄。限期前一天,仍未售罄,放棄揀樓的申請人可以再揀樓。
煥然壹居售罄或售出大部份單位,是不成問題的。問題卻是申請踴躍,揀樓冷淡。去年申請時,樓市還未下跌。第四季起,樓價連跌,確認樓市下調,揀樓反應急轉直下。縱使調高折扣率,變相減價7%,仍然無法助銷情。
銷情差,不是負擔不起。申請人睇淡樓價,有資助亦放棄。再次証明買樓主要作用是投資保值,其次才是居住需要。居住需要可以租樓解決,不一定要買樓。
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