近日私楼市场买卖增加,有回暖迹象,对资助房屋销情有帮助。相信市建局的焕然壹居有机会在五月限期前内售罄,或售出超过九成的单位。相反,短期内私楼市场不能企稳,楼价再跌。不单止发展商售楼困难,连带年中拣楼的居屋亦会受拖累,销情欠佳。
截止昨天,焕然壹居售出155个单位,占资助单位(338个)的46%。余下183个单位待售,其中110个是一房单位,73个二房单位。销售限期至今年5月20日。
自今年4月5日开始售楼,邀请1124名申请者拣楼,只有175名到场,其中155人拣楼,拣楼率只有14%。余下仍有一万名申请人未获邀请拣楼,市建局有信心可以在限期内售罄。限期前一天,仍未售罄,放弃拣楼的申请人可以再拣楼。
焕然壹居售罄或售出大部份单位,是不成问题的。问题却是申请踊跃,拣楼冷淡。去年申请时,楼市还未下跌。第四季起,楼价连跌,确认楼市下调,拣楼反应急转直下。纵使调高折扣率,变相减价7%,仍然无法助销情。
销情差,不是负担不起。申请人睇淡楼价,有资助亦放弃。再次证明买楼主要作用是投资保值,其次才是居住需要。居住需要可以租楼解决,不一定要买楼。