【吳啟民專欄】樓市乍暖還寒 - 吳啟民

踏入2020年，樓市出現「小陽春」，市場交投回升，一二手成交量暢旺，市場氣氛保持穩定，中美兩國正式簽署首階段貿易協議，兩國關係有所緩和，為市場及經濟注入穩定因素，連同其他本地利好因素帶動，樓市有望受惠，不少發展商密鑼緊鼓部署推出新樓盤應市，預計今年市區中細價上車盤仍會被看高一線。

回顧過去一年，本港樓市實際情況並非如外界想像中悲觀，住宅樓價由去年年初急速增長，其後數月受外圍及政治氣氛等利淡因素影響，樓市開始出現調整，據土地註冊處資料顯示，去年全年住宅樓宇(一手及二手)買賣合約錄得59,797宗，按年上升4.5%；總成交金額為5,487.95億元，按年則下跌1.9%，預計今年樓市將會平穩發展。

近期新盤百花齊放，天水圍新盤以低於二手市場價推售，收票反應相當理想，首輪開售381伙，其中375伙分層單位即日沽清，反映市民對上車盤的需求相當殷切，市場購買力仍在，加上政府早前提出放寬按保，無疑減輕上車客首期壓力，重拾置業希望，加上2020年適逢雙春兼閏月，是傳統結婚好年份，預料不少新人結婚，置業需求料會增加，購買力湧入樓市，有助樓市維持穩定。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民