邊區低水？邊區有潛力？ 大灣區置業小攻略

隨著新政策放寬港人在大灣區置業限制，不少港人開始關注灣區房地產的投資潛力，環顧內地九個城市幅員廣大，當中的深圳發展相當成熟，樓價升幅亦屬全國第一，而肇慶、江門等地甚少受關注，但樓價未及香港十分之一，投資者究竟應從何入手？

揀選投資地點時，除考慮樓價，基建、產業環境及政策等，最重要當然是熟悉當地市場。先講港人經常到訪的珠海，當地作為中國最宜居城市第一位，生活環境，經濟、交通規劃均快速增長，當中橫琴新區擬建設為金融島、國際旅遊島等，潛力被看高，港珠澳大橋通車後，交通已不成問題。

去年珠海的樓價升幅，屬灣區中排第三，僅次深圳及廣州，新興區域的新盤呎價普遍折合2,000至3,000元人民幣(下同)，約300萬元已可購入近千平方呎連裝修單位，呎價計不單比香港便宜約九成，亦較深圳等一線城市每呎樓價逾5,000至6,000元平一半。

肇慶樓價屬區內入門之選

現時港人在珠海置業無需社保或個稅證明，最多可購兩套住宅，部分銀行可做到最高七成按揭。

大灣區九個城市之中，肇慶樓市相對少人關注，原因之一是其地理位置比較偏遠，不靠近深圳等一線城市，本身經濟亦不算發達。然而，正當大灣區的概念熱炒，不少城市樓價已倍翻時，只有肇慶的樓價仍然維持在每平方呎約650至750元水平，且不設限購限售等措施，屬「上車」入門之選。

經過多年發展，肇慶的交通配套也漸趨完善，利用廣佛肇城際軌道可從肇慶直達廣州、佛山；經高速公路前往廣州白雲機場只需45分鐘；乘高鐵至深圳約需一小時，長遠而言肇慶甚具潛在上升空間，有後起之優勢。