市區缺中型單位

今明兩年，港九市區細單位的供應大幅增加，明顯高過新界。相反，市區中型單位卻供應大減，大幅低於新界。預期市場將會出現明顯變化，市區中型單位會受追捧。

 

根據政府的統計，A類單位和B類單位，落成分佈各有偏頗。2018年，港九市區A類單位4521個，新界2331個。2019年港九市區A類單位5787個，新界3862個。連續兩年，市區大幅高於新界。

 

B類單位落成剛好相反。2018年，港九市區B類單位2481個，新界3330個。2019年，港九市區B類單位跌至922個，新界有6808個。即2019年市區B類單位急跌，而新界急增。

 

A類單位指實用面積四百呎以下，以一房及開放式為主。B類單位指實用面積四百到七百呎單位，以兩房為主，三房為次。前者是上車盤，後者是換樓盤。各有自身的銷路。

 

港九市區缺換樓盤，由新界搬去市區，就會更加困難。市區大屋苑的兩房及三房單位，需求會增加。另外，市區多一房及開放式新盤，售價卻很高，不是上車客所能負擔。相信銷售對象是投資者，作長線收租用途，租予單身人士。