市区缺中型单位
楼迷日记 黄爱楼-市区缺中型单位-House730
楼迷日记 黄爱楼
日期: 更新日期:
2018年06月21日 2020年11月30日

今明两年,港九市区细单位的供应大幅增加,明显高过新界。相反,市区中型单位却供应大减,大幅低於新界。预期市场将会出现明显变化,市区中型单位会受追捧。

 

根据政府的统计,A类单位和B类单位,落成分布各有偏颇。2018年,港九市区A类单位4521个,新界2331个。2019年港九市区A类单位5787个,新界3862个。连续两年,市区大幅高於新界。

 

B类单位落成刚好相反。2018年,港九市区B类单位2481个,新界3330个。2019年,港九市区B类单位跌至922个,新界有6808个。2019年市区B类单位急跌,而新界急增。

 

A类单位指实用面积四百尺以下,以一房及开放式为主。B类单位指实用面积四百到七百尺单位,以两房为主,三房为次。前者是上车盘,后者是换楼盘。各有自身的销路。

 

港九市区缺换楼盘,由新界搬去市区,就会更加困难。市区大屋苑的两房及三房单位,需求会增加。另外,市区多一房及开放式新盘,售价却很高,不是上车客所能负担。相信销售对象是投资者,作长线收租用途,租予单身人士。

 

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市区缺中型单位

楼迷日记 黄爱楼-市区缺中型单位-House730
专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼
日期:2018年06月21日 更新日期:2020年11月30日

今明两年,港九市区细单位的供应大幅增加,明显高过新界。相反,市区中型单位却供应大减,大幅低於新界。预期市场将会出现明显变化,市区中型单位会受追捧。

 

根据政府的统计,A类单位和B类单位,落成分布各有偏颇。2018年,港九市区A类单位4521个,新界2331个。2019年港九市区A类单位5787个,新界3862个。连续两年,市区大幅高於新界。

 

B类单位落成刚好相反。2018年,港九市区B类单位2481个,新界3330个。2019年,港九市区B类单位跌至922个,新界有6808个。2019年市区B类单位急跌,而新界急增。

 

A类单位指实用面积四百尺以下,以一房及开放式为主。B类单位指实用面积四百到七百尺单位,以两房为主,三房为次。前者是上车盘,后者是换楼盘。各有自身的销路。

 

港九市区缺换楼盘,由新界搬去市区,就会更加困难。市区大屋苑的两房及三房单位,需求会增加。另外,市区多一房及开放式新盘,售价却很高,不是上车客所能负担。相信销售对象是投资者,作长线收租用途,租予单身人士。

 

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