二手樓市缺平盤

元宵節後，首個周六日，二手樓市買賣量持續，反映購買力穩步浮現。二手買賣量沒有進一步增加，乃二手市場缺盤。在盤源短缺下，成交價便穩步向上。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得13宗買賣，跟上周相同。二手大屋苑的平盤，大部份於新春前被吸納。新春後，不單止缺平盤，甚致連盤源亦在減少。去年新盤銷售量低，未能吸引大量小業主換樓，造成今年二手盤源缺乏。加上樓價下調，投資者紛紛放租避寒，今年可售吉盤更少。在盤源缺乏下，相信成交價穩步向上。

 

十大屋苑中，2個屋苑零成交，跟上周相同。零成交包括海怡半島及麗港城。2宗買賣有太古城、美孚新邨、沙田第一城、黃埔花園及嘉湖山莊。1宗買賣有康怡花園、新都城及映灣園。

 

過去二天，一手新盤售出約80伙，上周同期售40伙。其中觀塘凱匯售18伙，元朗尚悅嶺售16伙，其他新盤各有售出。

 

一手新盤銷售數字不多，並非市況不振。發展商等待二手樓市向好發展，成交價有一定的升幅。好讓新盤定價時，有較可觀的回升參考。即二手樓價由去年谷底回升多少，新盤亦可參照。估計三月份才有全新大盤推售，二月主力推貨尾測市。

 

紅磡的啟岸，有551伙，主打開放式及一房單位。已經上載樓書，估計本周出價單，三月上旬可揀樓。