元宵节后,首个周六日,二手楼市买卖量持续,反映购买力稳步浮现。二手买卖量没有进一步增加,乃二手市场缺盘。在盘源短缺下,成交价便稳步向上。
刚过去的周六日,十大屋苑录得13宗买卖,跟上周相同。二手大屋苑的平盘,大部份於新春前被吸纳。新春后,不单止缺平盘,甚致连盘源亦在减少。去年新盘销售量低,未能吸引大量小业主换楼,造成今年二手盘源缺乏。加上楼价下调,投资者纷纷放租避寒,今年可售吉盘更少。在盘源缺乏下,相信成交价稳步向上。
十大屋苑中,2个屋苑零成交,跟上周相同。零成交包括海怡半岛及丽港城。2宗买卖有太古城、美孚新邨、沙田第一城、黄埔花园及嘉湖山庄。1宗买卖有康怡花园、新都城及映湾园。
过去二天,一手新盘售出约80伙,上周同期售40伙。其中观塘凯汇售18伙,元朗尚悦岭售16伙,其他新盘各有售出。
一手新盘销售数字不多,并非市况不振。发展商等待二手楼市向好发展,成交价有一定的升幅。好让新盘定价时,有较可观的回升参考。即二手楼价由去年谷底回升多少,新盘亦可参照。估计三月份才有全新大盘推售,二月主力推货尾测市。
红磡的启岸,有551伙,主打开放式及一房单位。已经上载楼书,估计本周出价单,三月上旬可拣楼。