CSI止跌回穩

中原經紀人指數CSI止跌回穩，預示樓價下調幅度有限。估計樓價將會穩步向下，由高位下降約一成。而樓價何時下調完成，可參考CSI的走勢，是否能夠重返50點以上。

 

本周公佈的CSI，報36.36點，指數連續三周回升，累升4.56點。累積升幅輕微，卻有止跌回穩的跡象。反映大部份經紀人仍然睇淡，卻沒有惡化。即樓價仍然處於下調階段，卻不會大幅下跌。

 

CSI止跌回穩，因為樓價開始下調，並且成功吸引買家入市。樓市買賣增加，氣氛開始好轉。市場情緒不再一面倒悲觀，減價不是利淡。相反，減價有成交，成功遏止利淡情緒惡化。

 

早前CSI連跌9周，累跌33.75點。由60點以上，急降到30點水平。其間，指數跌穿50點好淡分界線，樓市由睇好，轉為睇淡。預示樓價即將下調。

 

反映二手樓價的CCL，隨後開始穩步向下，由190.48點的歷史高位，拾級而下，跌至184.96點。其間10周，CCL累跌5.52點。

 

樓市向下調整，已成定局。樓價下調多少，才會完成調整呢？可以參考CSI的走勢。2018年秋，樓市調整，CSI跌至30點水平便止跌回穩，其後10周於30到40點間反覆徘徊，其間CCL亦持續下調。然後CSI明顯回升，升穿50點好淡分界。CCL亦相應見底回升，結束調整。