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屯門線局部開通到啟德新區,將有利於區內的樓市發展。區內的樓價和租賃應跑出,可惜遇上去年的社會事件,和今年的疫症。整體樓市受到打擊,樓市向下調整,樓價和租金均向下。縱然新鐵路開通,利好因素被利淡蓋過,短期內難見效果。但長期仍然是利好,要等到疫情過去才會逐漸浮現。
新鐵路通車,利好樓市。傳媒習慣性吹捧,指通車區內的售價會上升,查實不盡然。通車後,最受惠是租務,租賃會增加,租金會上升。樓價會否上升,受到其他因素干擾,例如整體市況,區內樓宇老化情況,鄰區新盤搶客……等。
過去已有多次新鐵路通車,利好區內的租務。最近二次,是觀塘線延伸到黃埔,南港島線開通到海怡半島。二條鐵路均以新線通舊區的模式出現,區內缺新盤,樓價上升不明顯。相反,區內租賃受惠於交通改善,新租客增加,支持租金持續向上。
啟德是新線通新區,情況會否不同呢?回望西鐵通車,整個新界西北,新發展區林立。但率先受惠的,仍然是租務。西鐵大大舒緩屯門出市區的交通壓力,吸引追逐平租的租客。租務轉活,推升租金,屯門租金追上元朗及嘉湖山莊。及後十年,租金帶動樓價上升,推動屯門及元朗市中心的擴展,亦推高區內樓價。
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