上半年按揭業務之發展
剛 慶 祝 完 回 歸 十 週 年 ， 又 是 半 年 結 之 好 時 候 ， 不 妨 與 大 家 回 顧 上 半 年 之 按 揭 貸 款 情 況 。
初 段 成 績 比 去 年 好
據 香 港 金 融 管 理 局 之 統 計 數 字 反 映 ， 今 年 首 5個 月 之 按 揭 總 金 額 為 HK$559.2億 ， 相 比 去 年 同 期 增 長 近 40%。 很 多 人 認 為 有 關 按 揭 數 字 乃 基 於 上 半 年 樓 市 成 交 暢 旺 ， 但 當 下 半 年 樓 市 轉 靜 時 ， 按 揭 數 字 定 必 相 應 減 少 ， 故 預 計 全 年 之 按 揭 總 金 額 未 必 會 如 上 半 年 般 樂 觀 。
筆 者 不 能 完 全 同 意 有 關 推 斷 ， 雖 則 謂 按 揭 業 績 受 物 業 成 交 所 影 響 ， 但 五 月 批 出 之 按 揭 貸 款 有 HK$177.4億 ， 比 四 月 者 多 出 23%， 故 無 論 如 何 ， 未 來 一 、 兩 個 月 之 按 揭 貸 款 提 取 金 額 ， 最 低 限 度 仍 會 有 少 許 增 長 。
此 外 ， 分 析 今 年 過 去 6個 月 之 物 業 成 交 數 據 後 ， 會 發 現 以 二 手 物 業 買 賣 為 主 導 ； 過 去 半 年 每 月 平 均 一 手 物 業 成 交 有 1,250宗 ， 二 手 者 7,640宗 ， 比 率 為 14︰ 86。 在 趨 勢 上 而 言 ， 07年 上 半 年 二 手 物 業 之 每 月 平 均 成 交 水 平 ， 仍 較 06全 年 之 每 月 平 均 水 平 高 出 31%， 而 比 對 05年 者 亦 高 出 4%。
二 手 成 交 帶 動 按 揭
事 實 上 ， 一 手 物 業 成 交 主 要 視 乎 發 展 商 之 售 樓 意 慾 ， 供 應 集 中 由 數 間 大 發 展 商 操 控 。 反 之 ， 二 手 物 業 成 交 主 要 由 市 場 之 個 別 「 供 」 「 求 」 單 元 所 組 成 ， 目 前 之 暢 旺 正 好 反 映 樓 市 已 匯 聚 不 少 有 利 條 件 因 素 ， 推 動 買 賣 雙 方 入 市 。 故 此 ， 除 非 市 場 出 現 突 變 情 況 ， 二 手 物 業 成 交 之 改 變 應 該 祇 屬 於 緩 和 步 伐 ， 故 祗 要 在 十 月 前 ， 二 手 物 業 成 交 仍 能 保 持 在 每 月 7,000宗 左 右 ， 全 年 之 按 揭 貸 款 整 體 成 績 ， 自 然 會 比 去 年 者 為 佳 ， 筆 者 預 計 今 年 之 總 按 揭 金 額 有 機 會 接 近 05年 之 HK$1,400億 水 平 。
反 之 ， 如 發 展 商 在 未 來 數 月 轉 為 積 極 售 樓 ， 將 市 場 聚 焦 由 「 二 手 」 物 業 ， 轉 向 「 一 手 」 新 盤 ， 就 會 打 亂 了 原 來 已 穩 定 發 展 之 二 手 物 業 成 交 情 況 ， 屆 時 下 半 年 之 按 揭 貸 款 就 有 機 會 大 受 影 響 ， 而 全 年 之 按 揭 業 績 就 不 會 如 上 述 般 樂 觀 。
