刚 庆 祝 完 回 归 十 周 年 ， 又 是 半 年 结 之 好 时 候 ， 不 妨 与 大 家 回 顾 上 半 年 之 按 揭 贷 款 情 况 。
初 段 成 绩 比 去 年 好
据 香 港 金 融 管 理 局 之 统 计 数 字 反 映 ， 今 年 首 5个 月 之 按 揭 总 金 额 为 HK$559.2亿 ， 相 比 去 年 同 期 增 长 近 40%。 很 多 人 认 为 有 关 按 揭 数 字 乃 基 於 上 半 年 楼 市 成 交 畅 旺 ， 但 当 下 半 年 楼 市 转 静 时 ， 按 揭 数 字 定 必 相 应 减 少 ， 故 预 计 全 年 之 按 揭 总 金 额 未 必 会 如 上 半 年 般 乐 观 。
笔 者 不 能 完 全 同 意 有 关 推 断 ， 虽 则 谓 按 揭 业 绩 受 物 业 成 交 所 影 响 ， 但 五 月 批 出 之 按 揭 贷 款 有 HK$177.4亿 ， 比 四 月 者 多 出 23%， 故 无 论 如 何 ， 未 来 一 、 两 个 月 之 按 揭 贷 款 提 取 金 额 ， 最 低 限 度 仍 会 有 少 许 增 长 。
此 外 ， 分 析 今 年 过 去 6个 月 之 物 业 成 交 数 据 后 ， 会 发 现 以 二 手 物 业 买 卖 为 主 导 ； 过 去 半 年 每 月 平 均 一 手 物 业 成 交 有 1,250宗 ， 二 手 者 7,640宗 ， 比 率 为 14︰ 86。 在 趋 势 上 而 言 ， 07年 上 半 年 二 手 物 业 之 每 月 平 均 成 交 水 平 ， 仍 较 06全 年 之 每 月 平 均 水 平 高 出 31%， 而 比 对 05年 者 亦 高 出 4%。
二 手 成 交 带 动 按 揭
事 实 上 ， 一 手 物 业 成 交 主 要 视 乎 发 展 商 之 售 楼 意 慾 ， 供 应 集 中 由 数 间 大 发 展 商 操 控 。 反 之 ， 二 手 物 业 成 交 主 要 由 市 场 之 个 别 「 供 」 「 求 」 单 元 所 组 成 ， 目 前 之 畅 旺 正 好 反 映 楼 市 已 汇 聚 不 少 有 利 条 件 因 素 ， 推 动 买 卖 双 方 入 市 。 故 此 ， 除 非 市 场 出 现 突 变 情 况 ， 二 手 物 业 成 交 之 改 变 应 该 只 属 於 缓 和 步 伐 ， 故 祗 要 在 十 月 前 ， 二 手 物 业 成 交 仍 能 保 持 在 每 月 7,000宗 左 右 ， 全 年 之 按 揭 贷 款 整 体 成 绩 ， 自 然 会 比 去 年 者 为 佳 ， 笔 者 预 计 今 年 之 总 按 揭 金 额 有 机 会 接 近 05年 之 HK$1,400亿 水 平 。
反 之 ， 如 发 展 商 在 未 来 数 月 转 为 积 极 售 楼 ， 将 市 场 聚 焦 由 「 二 手 」 物 业 ， 转 向 「 一 手 」 新 盘 ， 就 会 打 乱 了 原 来 已 稳 定 发 展 之 二 手 物 业 成 交 情 况 ， 届 时 下 半 年 之 按 揭 贷 款 就 有 机 会 大 受 影 响 ， 而 全 年 之 按 揭 业 绩 就 不 会 如 上 述 般 乐 观 。
