【湯文亮專欄】失業率上升，樓價不跌 - 湯文亮

由於社會長期處於不穩定狀態，失業率開始上升，最新數字是由2.9%，升至3.1%，雖然升幅輕微，但預期仍然會繼續上升，較早前有測量師表示，倘若失業率上升1個百分點，樓價會下跌三成。有老友問我有何意見，我話各人評論樓市，各自表達，但我認為今次失業率下跌對樓市影響輕微。

大家都知道今次社運是社會人士反對《逃犯條例》所引起，假設《逃犯條例》獲得通過，社會比起現在是很平靜，不過這是表面上，暗地𥚃就會有不少資金離開香港，不少香港人亦會出售他們的資產後離開，失業率未必會上升，但樓價就會下跌。

現在政府雖然撤回《逃犯條例》，但可惜並不是主動撤回，而是受到激烈社運而被迫就範，結果出現社會不穩，零售餐飲及旅行業受到無情衝擊，雖然這些衝擊令香港受到重創，失業率上升，但仍然可以復原，時間可能會長一些，但《逃犯條例》通過，根本沒有復原的機會。

一般香港業主都知道香港是有機會復原，即使現在社會不穩，失業率上升，都不急於手上的住宅單位，即使他們賣樓，亦輕易會被國內的購買力吸納，做成大家現在見到的現象，就是失業率上升，樓價仍然不跌，或者只是輕微下跌。但這個現象會維持幾耐，則取決於社運激烈幾時完結，就算即時完結，香港仍然要一段時間才可以復原，失業率會繼續上升，樓價雖然不跌，但亦不會上升，或者會窄幅上落，橫行一段時間。但如果社運持續，樓價最終都會下跌，我覺得今次不能睇失業率定樓價升跌，而是來自國內的購買力，以及社運的持續力才是關鍵所在。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮