高租金回報二手屋苑成搜購目標

近期樓巿升持續升溫，除傳統豪宅區成交價屢創新高外，二手屋苑的成交亦相當活躍，以西九龍的四小龍為例，最近就有不少投資者在區搜購中小型單位，以作收租用途，基於需求殷切，故該等單位成交量會持續上升。

 

據筆者了解，該等投資者以600餘呎至700呎的單位為主要搜購對象，以現時呎價約4300元計，單位成交價介於300萬至400萬元間，租金回報率約4.9厘。基於巿場深信本月十一日，美國聯儲局再減息的機會甚大，屆時息口會調低至3.5厘，由於供貸資金成本甚低，故現時無論是業主或投資者，對後巿都甚為樂觀。

 

據統計資料顯示，十月份四小龍的成交宗數為171宗，十一月份則為200宗，急升17%，新增的成交宗數中，收租投資客所佔的比例不少，很明顯，投資者購入高租金回報的單位，待升值後沽出圖利。基於租金回報不低，這類單位既可攻亦可守。

 

此外，位於西貢的匡湖居，最近的成交亦十分活躍，一般而言，區內每月成交宗數約只有4至5宗，但十月份成交宗數急升至15至20宗，至於平均呎價則上升至8000元至10000元間。該類洋房是全港唯一附設私家碼頭的豪宅，故在現今的巿況下甚為渴巿。