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政府早前提出興建過渡性房屋來解決短期住屋問題,最近再有地產商願意借出新界地皮,為期約7至10年,供政府發展具規模的過渡房屋,而且一再強調無償借出,並不涉及任何潛在發展項目,以釋除公眾擔心官商勾結的疑慮。
從政府的立場看,既然短期內都找不到合適的土地,打地產商的主意無可厚非,好過硬闖其他棕地農地,更枉論現屆政府已淪跛腳鴨,拿不出甚麼有用法寶來,若能以此招來一個置諸死地而後生,背負官商勾結的嫌疑下幹一番惠民實業來,或可挽回多少聲望,權衡輕重值得一試。
從地產商的角度看,這種無償說白一點,就是在幾乎沒有成本下,借出現時發展潛力極低的土地供他人開荒,只不過對象是政府時可說得更響亮一點。借地後,政府會負責所有初期的建築成本,當中包括基礎建設及交通配套等,項目年期過後,若地產商日後擬發展該處,仍需依循正常申請途徑例如補地價後才能建屋。也許商人的胸襟比誰都來得偉大,但怎樣看,也不難看出那種先人種樹,後人乘涼的微妙格局。
作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌
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