高價豪宅，上車物業兩極市場

筆者早前到將軍澳參觀不同屋苑項目的獨立屋，圖為「Savannah」庭院。

 

 

剛過去的一星期最爆場面該是星期六開售的元朗錦田「PARK YOHO Milano」，當天出售328伙，集合了超過5,000人到場揀樓。人龍擠得水泄不通，部份準買家甚至需要排隊到路邊等候，即使烈日當空下都沒有怨言，更有不少準買家說又不是天天都買樓，辛苦一次無相干，真是置業樂；有些是人生第一次置業者都說能夠符合自己財力的項目不多，辛苦一點也要按照市場需求而行事；抽到前籌買家則以中六合彩的幸運來形容自己的際遇，可見目前樓價高企形勢，$600萬以下能夠擁有一房空間的單位並沒有太多選擇。因此難得有一個大型屋苑設計的項目，全港上車客即前來參與。

 

當天儘管有大量客人到來，可是當一房單位以及一些$600萬以下的單位被一掃而空後，大量客人便開始離開揀樓隊伍，只因所剩的單位已經脫離了他們的財力負擔，唯有再等下一個適合的時機置業。而那些三房單位的客量並不是太多，縱然他們手持的是後籌，到最後階段依然是有機會購買成功。可見市場雖然萬人空巷，但大部份客人都是搶$600萬之內可做高成數按揭的單位，而換樓客似乎已經有點飽和不動。主要原因是要轉換物業，客人的要求似乎比較高，要有多方面利誘因素才可實行，例如極具吸引力且低於市價的清水灣「傲瀧」、又或是極具升值潛力且位於港鐵站上蓋的將軍澳及啟德新區物業、還有嚴重缺乏新供應的港島收租地區。否則，一般較偏遠及交通不便的物業便比較難引起群眾搶購，欠缺競爭氣氛下，令到原本價格相當相宜的單位也沒有足夠客源消化。

 

另一邊廂，那些貴價豪宅卻暗暗地持續成交，九龍豪宅「Kadooria」現樓項目，近日便錄得一個大手成交，家族人一次過購買5伙，涉資約$3.9億。並且不惜支付重稅15%，反映一些閒資在世界經濟動盪時，依然選擇物業為一個穩健的資產儲存工具，所以歷久不敗的傳統區項目是有支持者的。承如筆者早幾期常說的市區別墅屋，新建造、用料豪華，又是社區式人氣生活方式，吸引一些要生活配套的用家購買，最新何文田港鐵站旁的「天鑄」別墅屋開售，有買家出價$2億多元，創出新高呎價$77,000，相信此等大額成交將陸續出現。

 

市場仍在新房策反應期，成交明顯放緩，業主觀望、買家放慢步伐，中美貿易戰殺傷力不知多大，市場暫時處於警覺狀態，投資者更是全面戒備並不願顯示意向，不少成交明見會成事卻又不能落實，可能隨時爆出，故有經驗有技術的行內人隨時締造驚人成交，形成可變性甚高的水型市場。