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新一份《財政預算案》出台,財政司司長陳茂波宣布全面撤銷樓市三大「辣稅」,為樓市帶來振奮作用。樓市重返「零辣招」時代,House730 網上搵樓平台於《財政預算案》公布後,平台搜尋售盤量單日彈升33%。各類銀碼物業搜尋量均全面上升,當中,400萬至600萬元物業搜尋量,在《財政預算案》公布後24小時內錄得上升57%。置業意欲回升,平台放售盤源亦錄得增加近5%,總放盤量升至近4萬個。
政府於過去10多年先後推出多項樓市「辣招」以調控樓市需求,包括增加買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)及新住宅印花稅(NRSD),惟多次「加辣」,樓價仍在2021年創下歷史高位。不過,隨著疫情打擊及息口持續上升,近年本港樓市顯著下滑,「辣稅」窒礙二手市場交投,政府是次即時實施「全撤辣」,為樓市起鬆綁效應。
樓市撤辣後,查詢各類銀碼物業亦見增加。 House730網上搵樓平台於《財政預算案》公布後24小時後,各類銀碼物業搜尋量全線向上,當中搜尋400至600萬元物業升幅最顯著,錄57.1%升幅,其次為600萬至800萬元物業,搜尋量升幅達56.9%,2,000萬元或以上物業亦錄53.8%增長。
另外,在物業種類上,搜尋居屋或夾屋次數,較公布前急增90%,私樓搜尋量亦增加41.5%,唐樓及單幢樓分別錄得3.2倍及1.1倍增長,政府宣布「撤辣」,非住宅物業(包括寫字樓、商鋪及工廈等)按揭成數上限由6成提升至7成,搜尋店舖類別物業亦增加36%。
此外,撤銷額外印花稅可即時令二手物業鬆綁,令盤源增加。House 730網上搵樓平台於《財政預算案》後錄得盤源近4萬個,較一周前增加5%,各類銀碼物業盤源均全線上升,當中,叫價800至1,000萬元物業類別,盤源增至4,947個,上升5.63%。1,000萬元或以上物業,售盤量由一周前11,023個增至最新11,557個,升幅4.80%。
House730首席執行官盧覺威表示,樓市進入「零辣招」年代,配合金管局取消壓力測試,以及放寬按揭成數都可減輕買家入市負擔,同時吸引更多投資者及海外專才入市,對樓市有利好作用,相信物業成交量會穩步上揚。
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