政府於过去10多年先后推出多项楼市「辣招」以调控楼市需求,包括增加买家印花税(BSD)、额外印花税(SSD)及新住宅印花税(NRSD),惟多次「加辣」,楼价仍在2021年创下历史高位。不过,随着疫情打击及息口持续上升,近年本港楼市显着下滑,「辣税」窒碍二手市场交投,政府是次即时实施「全撤辣」,为楼市起松绑效应。
楼市撤辣后,查询各类银码物业亦见增加。 House730网上搵楼平台於《财政预算案》公布后24小时后,各类银码物业搜寻量全线向上,当中搜寻400至600万元物业升幅最显着,录57.1%升幅,其次为600万至800万元物业,搜寻量升幅达56.9%,2,000万元或以上物业亦录53.8%增长。
另外,在物业种类上,搜寻居屋或夹屋次数,较公布前急增90%,私楼搜寻量亦增加41.5%,唐楼及单幢楼分别录得3.2倍及1.1倍增长,政府宣布「撤辣」,非住宅物业(包括写字樓、商铺及工厦等)按揭成数上限由6成提升至7成,搜寻店铺类别物业亦增加36%。
此外,撤销额外印花税可即时令二手物业松绑,令盘源增加。House 730网上搵楼平台於《财政预算案》后录得盘源近4万个,较一周前增加5%,各类银码物业盘源均全线上升,当中,叫价800至1,000万元物业类别,盘源增至4,947个,上升5.63%。1,000万元或以上物业,售盘量由一周前11,023个增至最新11,557个,升幅4.80%。
House730首席执行官卢觉威表示,楼市进入「零辣招」年代,配合金管局取消压力测试,以及放宽按揭成数都可减轻买家入市负担,同时吸引更多投资者及海外专才入市,对楼市有利好作用,相信物业成交量会稳步上扬。
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