香港銀行是非常大方

香港銀行是非常大方

專家分享 - 樓市說亮話 湯文亮

日期 :2024-02-24


有最近被銀行call loan call到暈的老友話唔明白他與銀行做了幾十年生意,從未有過呆壞帳,不但依期供款,就算在年尾時,銀行要求做一些定期,他亦從不拒絕,但銀行以估價下降為理由向他追差額,搞了一大輪卒之搞掂之後,銀行又話又降低借貸比率,在現行貸款金額打個八折,又繼續向佢追差額,不過好好彩,他搵到一間非香港銀行做按揭,利息只是貴些少,但可以依足金管局要求借錢,轉按之後,不但不用補差額,甚至可以借多啲,老友話唔明白,點解非香港銀行可以借,自己銀行反而唔借,佢諗極都諗唔明。


老友在城市長大,從未見過流浪貓,唔知道動物界弱肉強食的道理,一隻流浪貓生了幾隻貓仔之後,知道咁多貓仔跟住佢一定會餓死,於是揀最健康的兩三隻送給人類,貓乸知道如果不是送最健康的,人類不會接受,剩返兩三隻質素差的就跟住佢,很多時都過唔到冬天,香港銀行也是一樣,向按揭借貸比率不足五成的客戶call loan call到暈,即是將最優質客戶送俾其他銀行,只有一些高成數按揭,甚至負資產的客戶仍然留在銀行,同樣地很多時都過唔到冬天,估計今年銀行呆壞帳會大幅增加。


老友話香港銀行真係非常大方,但唔明白點解要咁樣做,我都諗唔到,但我認為銀行要維持香港作為金融中心地位,不得不作出犧牲,全世界有不知幾多國家的銀行在香港開設分行,如果沒有足夠生意,他們一定會離開,而香港銀行將優質客戶送給他們,那些銀行搵到食自然唔會走,令香港作為世界金融中心有極大幫助,雖然我們有很多地方都輸俾新加坡,但在這方面我們就大勝,最少我從未見過一個新加坡人將新加坡物業按俾非新加坡銀行,如果有人咁做,新加坡政府一定會捉他們問話。


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湯文亮專欄 銀行 金融 樓市說亮話 Call loan 專家

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