二手成交│租金升樓價跌 小情侶「轉租為買」 新葵芳花園2房戶低估價約7%以530.9萬沽
近期市場氣氛好轉，不少買家把握機會低位入市。近日有一對小情侶見租金一直上升，而樓價則下滑，並睇中新葵芳花園一個2房單位，與業主多番議價後，終以530萬元成交，較平均估價低約7%。
葵涌新葵芳花園2房戶成交呎價
40年樓齡的新葵芳花園主打中型單位，實用面積由400呎至418呎。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園E座高層3室，實用面積408方呎，屬兩房間隔，今年5月開價638萬元，最近降至569萬元，再經雙方多次議價後以530.9萬元成交，實用呎價13,012元，較平均估價低約7%。
許偉業續指，由於單位有裝修及屬高層，已成為屋苑必睇單位。新買家為一對小情侶，於葵涌租樓一段時間，眼見租金一直上升，樓價則下滑，覺得是時候要「上車」，由於買樓是人生大事，故花了約一個月看遍區內屋苑及舊洋樓單位，因收到訊息上址日內將會售出，不敢怠慢，當日分上、下午與雙方家長參觀單位，隨即召開家庭會議，決定還價500萬元，業主回覆銀行估價平均約572萬元，並已有實客願付535萬元，只等銀行日內覆實按揭。買家顯示無比誠意及追價至530.9萬元，亦示意業主收錢為先最為實際，最後業主心軟，同意以530.9萬元成交。
據了解，原業主於2012年7月以311萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利219.9萬元，升值71%。新葵芳花園本月錄得3宗成交，平均實用呎價13,052元。
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