葵涌新葵芳花园2房户成交尺价

40年楼龄的新葵芳花园主打中型单位，实用面积由400尺至418尺。中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园E座高层3室，实用面积408方尺，属两房间隔，今年5月开价638万元，最近降至569万元，再经双方多次议价后以530.9万元成交，实用尺价13,012元，较平均估价低约7%。

许伟业续指，由於单位有装修及属高层，已成为屋苑必睇单位。新买家为一对小情侣，於葵涌租楼一段时间，眼见租金一直上升，楼价则下滑，觉得是时候要「上车」，由於买楼是人生大事，故花了约一个月看遍区内屋苑及旧洋楼单位，因收到讯息上址日内将会售出，不敢怠慢，当日分上、下午与双方家长参观单位，随即召开家庭会议，决定还价500万元，业主回覆银行估价平均约572万元，并已有实客愿付535万元，只等银行日内覆实按揭。买家显示无比诚意及追价至530.9万元，亦示意业主收钱为先最为实际，最后业主心软，同意以530.9万元成交。

据了解，原业主於2012年7月以311万元买入单位，持货11年，帐面获利219.9万元，升值71%。新葵芳花园本月录得3宗成交，平均实用尺价13,052元。