嘉湖山庄尺价跌穿6800元 重返7年前林太「专家食屎价」|蓝筹屋苑
嘉湖山莊呎價跌穿6800元 重返7年前林太「專家食屎價」|藍籌屋苑
买卖租务
日期:
2023年12月01日
楼市焦点落在新界西北,皆因今年最大型全新盘、由由新鸿基地产(016)及港铁(066)合作的天水围天荣站发展项目第1期「YOHO WEST」首批以折实平均尺价10,888元低价出击,属约6年半全港新盘首批均价新低水平。另一边厢,二手楼价跌势未止下,向来受上车客追捧的蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄造价持续向下,最近一宗成交尺价更跌穿7,000元关口,低见6,793元,重返2016年的「林太专家食屎价」。

市场消息指,嘉湖山庄赏湖居1座一个极低层单位,实用面积约633方尺,属三房套间隔,以430万元易手,尺价低见约6,793元,撇除另类单位,尺价重返约7年前水平。原业主於2016年以约416万元购入单位,持货约7年,现转手帐面微赚14万元或约3.4%;惟计及使费,料需倒蚀离场。

嘉湖山莊賞湖居1座一個極低層單位,實用面積約633方呎,屬三房套間隔,成交呎價低見約6,793元,重返約7年前水平。(資料圖片am730) 嘉湖山莊賞湖居1座一個極低層單位,實用面積約633方呎,屬三房套間隔,成交呎價低見約6,793元,重返約7年前水平。(資料圖片am730)
同类单位造价不足一个月跌10%

翻查资料,同类单位於月初曾以475.25万元沽出,单位为嘉湖山庄景湖居14座低层B室,实用面积约630方尺,三房两厅连套厕间隔,尺价约7,544元,区内代理指属低市价成交,如今相隔不足1个月,同类单位造价已回落近一成。


有区内代理指,嘉湖山庄跌穿7,000元属个别单位,楼价下滑最大原因是息口不断上升,加上同区新盘「YOHO WEST」价格低开,令部分业主心急劈价出货。

嘉湖业主林太斥专家食屎成经典 

此宗成交尺价重返约7年前水平,即2016年,当时嘉湖山庄平均尺价约6,800元水平。2016年1月有传媒访问嘉湖山庄业主林太,林太表示其儿子於半个月前买入屋苑乐湖居一个两房单位,成交价330万元,惟当时记者指同类单位目前造价仅290万元,即帐面计跌价40万元,惟林太称「有乜咁出奇,要住嘛冇计啦点等」。其后问及不少专家预计楼价会下跌一成,林太即霸气回应「专咩家,一句讲哂,银行估到价唔会死错人嘅,呢啲咁嘅专家,食屎啦!我哋系脚踏实地,唔听专家㗎,听专家意见就死啦。」


嘉湖山莊於2016年平均呎價約6,800元水平。(資料圖片am730) 嘉湖山莊於2016年平均呎價約6,800元水平。(資料圖片am730)
YOHO WEST周六首卖350伙 超额逾51倍

成为新界西逾两年来最平新盘的「YOHO WEST」敲定本周六(2日)首轮发售350伙,经核数共接获18,436票,超额认购逾51倍。项目首轮发售单位涵盖一房至三房一套连工作间间隔,以最高13.5%折扣计算,折实售价由299.96万至1,099.82万元,折实尺价介乎10,000元至16,701元。入场单位为第3A座5楼A9室,一房间隔,实用面积295方尺,折实售价299.96万元,尺价约10,168元。


天水围轻铁天荣站发展项目提供1,976伙,第1期「YOHO WEST」涉1,393伙,单位户型涵盖开放式至四房,实用面积介乎245至1,073方尺,项目预计入伙日期为2024年9月30日。


资料来源am730


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嘉湖山莊於2016年平均呎價約6,800元水平。(資料圖片am730)

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